《世界经济与住房发展报告》认为，受到全球经济低迷的影响，房地产市场可能受到影响，出现回升乏力。经济下行压力加大，房地产市场整体趋严，在房住不炒的总体基调下，房企高负债，去库存压力较大，小编盘点各类房地产报告，一窥２０２０年房地产。

增速放缓

２０１９年，中国房地产企业迎来集中的破产潮，截止今年１０月底，超过４００家房企宣告破产，据《中国住房企业发展报告》统计显示，２０１９－２０２０年度，我国房地产企业数量约为９．７万家，从增长速度来看，未来房企集中化趋势明显，受“房住不炒”等宏观调控影响，房地产行业资金回笼缓慢，大型房企业绩增速放缓，外部融资及压力加大，从新房市场到二手房市场，房地产进入存量时代的下行周期。

融资从紧

监管趋严，房企的融资难度进一步加大。受到融资成本、融资能力、融资政策的限制等影响，《中国住房企业发展报告》认为，房企融资方面，融资规模增长继续放缓、房企融资渠道全面受限；明年的房企的融资适度从紧。

房企海外发债券融资成本大幅度上升，今年有多只债券的发债利率已经达到或超过１５％。据统计，票面利率超１０％的债券高达５１只，而去年全年票面利率达１０％的债券仅２２只。２０１９房企海外发债成本增加。近期，银保监会办公厅下发《关于开展２０１９年银行机构房地产业务专项检查的通知》对房地产违规的资金流入再上紧箍咒。在这样的背景下，房企的融资紧张再度收到关注。

收购并购持续活跃

伴随行业集中度的进一步提升，未来收购并购可能成为房企的一种常态。资金链问题是目前房企都要面对的问题，预计明年中小房企面临的更加严峻的资金环境，受外部资金环境、自身管理、转型升级的压力等影响，房企的收购并购将进一步活跃。有关专家认为，预计在２０２０－２０２１年度，住房开发供给进一步缩减，行业集中度持续加速提升。

在产品质量、实施稳健经营、把握开发节奏，同时结合产业趋势，转变开发理念和运营模式，提升创新能力，应对“后开发时代”挑战。

购房者理性回归

“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，在２０１９年７月中央政治局对外释放了稳定市场预期的坚定信号。进一步助推了购房者的购房行为向理性回归。《中国住房需求报告》认为，２０２０年后，投资、投机购房需求被有效遏制，购房者的观望情绪浓厚，而改善型住房需求占比会提升。而租房市场培育效果将凸显，住房租赁价格渐趋回落。市场整体运行较为平稳，市场结构性短缺和结构性过剩问题仍长期存在。

首付比例调整

２０１９下半年以来，房企促销不断下降首付的比例的信号，贵阳公积金贷款放松，二手房首付比例降低至２０％。在“因城施策”的大基调下，地方政府基于市场不同情况进行调控，强化地方政府稳定楼市的主体责任。《中国住房城市政府调控报告》认为，“未来地方政府在区间内自主决定房贷的首付比例和相应的贷款利率，或者在按照套数确定首付比例和贷款利率外，增加按照面积来确定首付比例和贷款利率”。

拿地趋于理性

受到融资成本的影响，房企拿地将趋于理性，拿地节奏放缓，地价增长较慢，２０１８年第四季度到２０１９年第三季度，全国范围内出现土地降温。主要表现在房企拿地面积和成交金额的负增长。与此同时，我国住宅用地市场则有所回暖。主要表现在：流拍下降、成交价格止跌、溢价率回升。《中国住房土地市场报告》显示，二线城市在土地的价格、溢价率和成交比例方面都有所回升。三四线城市，住宅市场价格升上，溢价率下降，成交比例回暖。

租赁住房升温

２０１９年，国家住建部再次定调发展和培育住房租赁市场，加快完善住房保障体系和住房市场体系。总结推广１２个城市住房租赁试点的经验。地方政府方面，各地政府相继出台相关住房租赁政策。土地方面，，租赁住房用地供应有所提速。预计２０２０年将落实更多的租赁各项支持政策，增加租赁住房有效供应，实现住有所居目标，房产税改革、公积金制度改革、完善公租房制度多元化制度，着重发展租赁市场，实现“住有所居”。租赁市场将会“稳中有进”。

监管长效机制的逐步落地

据《中国住房市场监管报告》统计显示，２０１９年住房市场监管指数排名前十名的城市依次为：北京、天津、广州、南京、南昌、上海、重庆、深圳、沈阳和昆明。总体来讲２０１９年，政府通过对土地市场、住房销售和住房租赁的监管，整体市场监管从紧。问题依然存在，报告显示，监管手段不足、监管缺乏常态化、社会参与度不够等多种短板的出现，亟需政府补齐制度短板，加强政府监管信息披露的标准化，一些监管的长效机制的建立。

在“房住不炒”的总基调下，地产市场的平稳运行，房地产金融风险监控趋严，２０２０年在坚持调控不动摇的节奏下，分类调控、“一城一策”，住房、土地、金融等多方面政策力度将会加大已成必然。